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国家统计局8月17日发布2026年1-7月全国房地产市场基本情况。
数据显示，1-7月份，新建商品房销售额4.
27万亿元，同比下降13.
1%；
房地产开发投资4.
30万亿元，同比下降19.
2%。
与此同时，7月末，3年以下商品房待售面积5.
56亿平方米，同比下降3.
6%。
值得关注的是，库存指标已连续第五个月同比下跌，二手房市场承接了越来越多的刚需购房人群。
业内人士指出，房地产市场正经历从“增量时代”向“存量时代”的深刻转型，需客观看待新房交易规模缩量的趋势。
前7月新建商品房销售额4.
27万亿元 销售是当前房地产链条中最受关注的一环。
国家统计局数据显示，1-7月份，新建商品房销售面积4.
50亿平方米，同比下降11.
8%；
其中住宅销售面积同比下降12.
7%。
新建商品房销售额4.
27万亿元，同比下降13.
1%；
其中住宅销售额同比下降13.
2%。
图/国家统计局网站截图 仅从住宅数据来看，1-7月份，新房住宅销售面积下滑12.
7%，跌幅在扩大，同期销售金额下跌13.
2%，销售金额跌幅比销售面积跌幅扩大了0.
5个百分点。
而在今年2-5月份，销售金额跌幅较销售面积跌幅要大2-5个百分点。
对此，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这说明开发商降价卖房现象减少。
一方面，新房库存周期开始趋于合理，另一方面新房供给开始转向“好房子”，以改善性需求为主，购房者更关注产品的品质、配套等。
销售数据还受到供应的影响。
7月为传统市场淡季，房企推盘积极性较弱。
根据中指研究院统计，7月重点50城新建商品住宅批准上市面积同比下降约29%，新房供应同比延续回落态势。
1-7月，50城新建住宅累计上市面积同比下降20%。
李宇嘉认为，由于供给端继续去库存、去产能，促进市场再平衡的态势依旧在延续，表现为待售面积同比连续5个月下降。
其背后的原因在于，刚需、刚改需求多数开始转向二手房市场，新房市场越来越向纯改善性需求转变。
需要关注到，今年以来，二手房交易增长的态势明显。
据李宇嘉分析，原因一方面是热点城市集聚了大量的刚需刚改购房人群，前期二手房价格调整时间长、调整幅度比较充分，契合和满足了刚需刚改对价格的承受能力；
另一方面，房地产市场正加速从增量时代转入存量时代，新房和二手房都可以解决住房需求。
基于总价可控、马上入住、生活配套成熟等考虑，年轻人和新市民等更青睐购置存量房。
李宇嘉强调，存量时代要客观看待需求向二手房转移的趋势，客观看待新房交易规模缩量的趋势，要将新房和二手房加在一起，来看待整体住房需求。
国家统计局数据显示，7月末，商品房待售面积7.
59亿平方米，同比下降0.
8%。
其中，待售3年以下面积5.
56亿平方米，同比下降3.
6%。
对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，待售面积指标已是连续第五个月同比下降，在当前各项统计中表现相对较好。
待售面积的改善，反映出供求关系的紧张压力已有所缓解，这是一个非常积极的信号，也为后续房地产市场实现量价企稳提供了良好的市场基础。
不仅新房市场的库存指标在改善，二手房市场的库存指标同样呈现向好趋势。
总体来看，这一变化有助于缓解房屋供应偏多的矛盾。
房地产开发投资增速连续5个月下降 国家统计局数据显示，1-7月份，全国房地产开发投资4.
30万亿元，同比下降19.
2%；
其中，住宅投资3.
32万亿元，同比下降19.
1%。
图/国家统计局网站截图 房地产开发投资增速连续5个月下降。
而从7月房企拿地情况看，进一步向核心城市聚集，京沪杭优质地块土拍热度不减，但成交面积、出让金同比仍继续回落。
这也直接影响了房地产开发投资金额。
国家统计局数据显示，1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积55.
76亿平方米，同比下降12.
7%。
其中，住宅施工面积38.
71亿平方米，同比下降13.
0%。
房屋新开工面积2.
67亿平方米，同比下降24.
0%。
其中，住宅新开工面积1.
95亿平方米，同比下降24.
6%。
房屋竣工面积1.
92亿平方米，同比下降23.
2%。
其中，住宅竣工面积1.
34亿平方米，同比下降25.
5%。
从1-7月份房屋新开工面积同比跌幅达到24.
0%来看，反映出市场仍在深度调整。
严跃进表示，在总量数据背后，需要关注结构性的差异，尤其是“二八分化”的特征。
约80%的企业仍处于深度调整阶段，正经历库存和债务的出清过程；
而其余20%的企业在新开工等指标上保持积极态势，持续为市场提供更优质的“好房子”。
房企国内贷款降幅超过三成 房地产开发企业到位资金方面，国家统计局数据显示，1-7月份，房地产开发企业到位资金4.
57万亿元，同比下降20.
3%。
其中，国内贷款0.
63万亿元，同比下降32.
1%；
自筹资金1.
65万亿元，同比下降18.
5%；
定金及预收款1.
44万亿元，同比下降14.
4%；
个人按揭贷款0.
60万亿元，同比下降23.
5%。
图/国家统
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